不要把40年产权和70年产权的区别买错了

大家好,小讯来为大家解答以上的问题。不要把40年产权和70年产权的区别买错了这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一般我们在买房子的时候都要看房子的产权年限，很多朋友对于产权年限都不太了解，有的房屋是40年产权的，也有的房屋是70年产权的，这两者的产权年限差别还是比较大，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？土地性质影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

2、如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

3、2、水电费等计价标准不同由于房屋的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。

4、70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

5、3、贷款方式不同现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

6、40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。

7、使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。

8、70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。

9、选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

10、4、户口70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。

11、如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。

12、而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

13、5、税费40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋，70年产权的房屋若满足满五年的住房 ,面积90平米以下，可享受减免；而40年产权的房屋则需要全额缴纳。

14、6、难出手如果首次购买房屋只是用于过渡性居住的房屋，那么就需要考虑到以后房屋出售的问题，70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。

15、而40年或50年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

16、7、房产套数认定大家都知道首套房和二套房在买卖的时候很多方面都有所区别，而购买40年产权的房子是不计入套数的，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

17、但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市的具体规定。

18、以上就是关于40年产权和70年产权房屋的区别了，房屋的年限其实指的都是土地的使用年限，而对于购房者来说购买的房屋就是属于自己的财产了，只是房屋所在的土地年限有限，如果土地年限到期，也可以选择续期，不影响日后的居住。

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