决算书里面都需要什么内容(决算书)

发布时间:2024-08-17 18:00:45 编辑: 来源:
导读 哈喽,大家好~~~我是小编田甜,关于决算书里面都需要什么内容,决算书这个很多人还不知道,那么现在让田甜带着大家一起来看看吧!你的问题不...

哈喽,大家好~~~我是小编田甜,关于决算书里面都需要什么内容,决算书这个很多人还不知道,那么现在让田甜带着大家一起来看看吧!

你的问题不过详细,大家无法回家。

我举例:以房地产工程为例:第一步、结算 在做决算之前先要做结算,也就是计算某项工程、单体等的结算价,如土建工程、水电工程、电梯等设备安装工程、智能化工程、小区道路管网等市政工程、景观工程等。

再以土建工程有例: 收集资料。

主要是做好竣工图,整理好联系单和签证单,仔细研究合同和协议书。

2、工程量计算(包括增减项目),根据合同和定额规定计算工程量。

3、进行套价(清单工程套价前要分类别工程取费),做好材料差价计算,清单的也许按合同,套用合同清单单价。

4、清单工程计算措施费和其它费用。

5、按规定取费,清单工程没有此项。

6、按规定计税金,清单工程在计税金前还要先取规费。

7、合计所有项目总价,得出单体工程的土建结算总价。

8、有的工程需进行索赔,例好索赔原因,计算索索赔造价。

二、决算 与施工的工程决算是以工程结算为依据,而且真正的决算是投资与效益的计算,是房地产公司计算投资成本和利润的依据。

与施工方依据是工程结算,在此基本上要计算施工方所领用的甲供材,施工方所用的水电费等相关费用。

还有是做好索赔与反索赔。

索赔如施工方拖延工期,质量不合格,所提供的资料使业主无法进行备案等。

反索赔是针对施工方所提出的索赔,按成因和依据进行不索赔或减少索赔。

现在不少房地产与施工单位都不按规定,将此项例入了工程结算。

2、主要是成本核算。

要计算整个工程项目的所有投资与收益。

如前期费用:设计费(规划设计费、扩初设计费施工图设计费等)、期间费(招标代理、可行性报告、监理费用等)、三通一平费、专业咨询费、物业移交费等等。

还要计算政府费用:如墙改基金、施工图审查费、商品房网络服务费、产权交易费面积测绘等等。

当然还要计算房地产人员开支、银行贷款利息等等。

最后所有费用加上就是本项目的投资(不包括税)。

计算所有产权房屋所卖出的总价得出总收入。

两者相扣的总价进行交税,最后将总收入减总投资减税金后得出收益。

当然工程决算主要是财务上进行的,所于金融范畴,学工民建的用不上,学工程造价和建筑会计的才用得上。

你所提出的主要是工程决算,所以对结算方面我只是一点而过。

我只是做了一个粗答,如要细答,请将问题提到点上,以方面大家具体回答。

本文分享完毕,希望对大家有所帮助哦。

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