房产评估师考试(房产评估是怎么评的)

发布时间:2023-07-21 04:50:12 编辑: 来源:
导读 关于房产评估师考试,房产评估是怎么评的这个问题很多朋友还不知道,今天小六来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!1、其实评...

关于房产评估师考试,房产评估是怎么评的这个问题很多朋友还不知道,今天小六来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!

1、其实评估价值是看你评估目的来定的。

2、一般有三种情况1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。

3、但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。

4、2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。

5、3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。

6、 如果是按正常评估的话,买的时候2700,现在大概是3500.,那么要选择同一区域的房地产,根据估价对象的实际情况,如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。

7、如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例,那么价值可能就会大于3500元,反之亦然。

8、但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。

本文分享完毕,希望对大家有所帮助。

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