【二手房交易费用】在进行二手房交易时，买卖双方除了房价之外，还需要承担一系列的交易费用。这些费用因地区、政策和房屋类型的不同而有所差异。为了帮助购房者更清晰地了解相关费用，本文将对常见的二手房交易费用进行总结，并以表格形式展示。
一、常见二手房交易费用总结
1. 契税
契税是购买房产时必须缴纳的税费，由买方承担。税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。通常首套房可享受一定优惠，非首套则按较高比例征收。
2. 增值税及附加
若卖方持有房产未满5年或非唯一住房，需缴纳增值税及相关附加税费。该费用由卖方承担，但有时可能转嫁给买方。
3. 个人所得税
卖方出售房产时，若未提供完整成本证明，可能需按差价的20%或1%缴纳个人所得税。部分城市已取消这一项，具体以当地政策为准。
4. 印花税
印花税是买卖双方共同承担的税费，税率较低，一般为0.05%。但在部分地区已取消。
5. 交易手续费
房产交易中心收取的费用，用于办理过户手续，通常由买卖双方各承担一部分。
6. 评估费
若贷款需要，银行可能会要求对房产进行评估，评估费由买方承担。
7. 中介费
通过中介成交的二手房，需支付一定比例的中介服务费，通常为成交价的1%-3%。
8. 产权登记费
办理产权过户时产生的费用，一般由买方承担，金额较小。
9. 其他费用
包括物业交割费、户口迁移费、公证费等，视具体情况而定。
二、二手房交易费用一览表
| 费用名称 | 承担方 | 是否常见 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 是 | 首套房优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 是 | 满5年可免 |
| 个人所得税 | 卖方 | 否/是 | 依政策而定 |
| 印花税 | 双方 | 否 | 部分地区取消 |
| 交易手续费 | 双方 | 是 | 各地标准不同 |
| 评估费 | 买方 | 否 | 需贷款时产生 |
| 中介费 | 买方 | 是 | 1%-3%不等 |
| 产权登记费 | 买方 | 是 | 金额较低 |
| 其他费用 | 视情况 | 否 | 如户口迁移等 |
三、小结
二手房交易涉及的费用种类繁多，且各地政策存在差异。建议买卖双方在交易前详细了解当地政策，并与中介或专业人士沟通，确保交易过程顺利、透明。合理预估各项费用，有助于避免后续纠纷，提升购房体验。