【房子卖给别人别人没过户卖房子的人两口子离婚了怎么办】在房产交易过程中，如果房屋已经出售但尚未完成过户手续，而卖方夫妻又面临离婚的情况，这种情形容易引发法律纠纷和产权不清的问题。以下是对此类情况的总结与分析。
一、问题概述
- 基本情况：卖房人将房屋出售给买方，但未办理过户手续。
- 突发情况：卖房人夫妻因感情破裂离婚。
- 核心问题：房屋归属权如何界定？买方权益是否受到保障？
二、法律分析
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋买卖合同一旦签订并履行（如支付房款、交付钥匙等），即具有法律效力。但未办理过户手续的情况下，房屋所有权仍属于原产权人。若卖方夫妻离婚，房产归属需依据婚姻关系及财产分割协议来判断。
三、不同情况下的处理方式（表格）
| 情况分类 | 处理方式 | 法律依据/建议 |
| 1. 房屋已签买卖合同，但未过户 | 买方可要求继续履行合同或主张违约责任 | 《民法典》第509条：合同应当履行；第577条：违约责任 |
| 2. 卖方夫妻离婚，房产归一方所有 | 若房产登记在一方名下，另一方无权处分 | 《民法典》第1062条：夫妻共同财产；第1087条：离婚财产分割 |
| 3. 房产为夫妻共同财产，离婚后未明确归属 | 可通过法院诉讼确认房屋归属 | 《民法典》第1084条：离婚时应协商或法院判决 |
| 4. 买方已支付部分或全部房款 | 可申请法院保全或起诉要求继续履行合同 | 《民事诉讼法》第106条：财产保全；第119条：起诉条件 |
| 5. 卖方恶意隐瞒离婚事实 | 买方可主张欺诈或重大误解 | 《民法典》第147条：可撤销合同 |
四、建议与应对措施
1. 及时沟通：买方应尽快与卖方联系，了解房产现状及离婚后的财产分配情况。
2. 保留证据：包括购房合同、付款凭证、聊天记录等，以备后续维权使用。
3. 咨询律师：专业律师可根据具体情况提供法律意见，帮助制定应对策略。
4. 申请法院介入：如协商无果，可通过法律途径解决争议，确保自身合法权益。
5. 办理过户手续：一旦条件允许，尽快完成房屋过户，避免后续风险。
五、总结
当房屋已售出但未过户，且卖方夫妻离婚时，买方需谨慎应对，依法维护自身权益。建议尽早采取法律手段，确保交易安全。同时，买卖双方在交易前应充分了解对方家庭状况，避免类似纠纷的发生。