在今年风波的影响下各大购房者不得不面临这3个问题

一直以来，房子在我们生活中扮演着十分重要的角色，从小上学读书的问题，到长大结婚生子，房子就是一件不可或缺的东西。房子十分重要，现在很多人都想要买一套属于自己的房子。

当然，除开这个原因外，我相信更多的是房子的增值保值功能。根据58、安居客研究院给出的数据显示，从2000-2020年，全国房价上涨了4倍，从2000多一平方涨到了9000多一平方。其中有个别城市，更是上涨了30倍不止。因此，买房赚钱和居住就成为了各个购房者心中最想完成的事情。

但随着时间进入到2020年，我们会发现，房价在楼市的调控下，开始趋于稳定，甚至出现不涨反跌的现象。特别是今年，一场风波的影响下，各大购房者不得不面临这3个问题。

一、开发商延期交房

今年受到风波影响，很多行业都深受影响。房地产行业也不例外。今年一二月份很多房地产行业交易遇冷。这两个月房子销售量十分少，但是对于开发商而言，这样的情况真的对开发商来说是一个沉重的打击。

大多数房地产开发商都是高负债的运营模式，对于开发商来说，他们要高周转，如果房子卖不出去，意味着资金难以回笼，可能就会遇到资金短缺的状态。在这种情况下，现在买期房的小伙伴，未来5年很大概率会遇到开发商延期交房。甚至有些开发商破产，房子可能成为烂尾楼。对于我们购房者来说选房需要谨慎。

二、房产税落地的预期。

平时大家都觉得房产税离自己很遥远，原因在于，即便在重庆、上海这样的房产税试点城市，这些年起征点屡次上调，覆盖人群非常窄，几乎对多套房持有者没什么影响。

但是，从去年我们可以看到一个趋势，房产税的准备工作，其实是在有序推进的。

比如，住建部去年发布通知，150个城市启动房屋联网，2020年在人口普查的同时还要进行第二次房屋普查，这就意味着房产税虽然短期内开征的可能性不大，但未来5年，不管以试点的形式，还是以逐步推进的方式，都是有可能落地的。

一旦房地产税落地的话，对于多套房的购房者来说，无疑是个重大的打击。假设一套房每年要上交1%的税，100万就是1万块。而房子的租金呢?年回报率也就在2-3万，这样算下来，买房投资在楼市没大涨的情况下，将会亏本，毕竟要把房子的折旧率算上去。

三、面临房产贬值风险。

有人会说房产贬值喊了不止一天两天了，可房价还是越来越高，以前大城市买不起还可以去老家买，可如今老家的房子也是万字开头了，现在还在谈房产贬值不是找打吗?

其实不然，从上面笔者就已经说过了， 房价已经趋于稳定两年多了，除了有持续购房需求流入的一二线城市外，三四线城市的市场处于饱和状态，没有新增购房需求反而有人口流出。特别是居住在三四线城市的人家，基本都拥有住房，最差劲都有一套老房子。但市面上却依旧有房子在开发，未来大量的空置房源的问题会越来越暴露出来，空置的房源和低迷的购房需求将会直接导致房子贬值的可能性是很大的。

对此，孙宏斌就曾表示，没有哪个国家的房地产能够持续繁荣50年以上，而中国的房地产已经发展了几十年，房地产的暴利期已经过去。还有，在今年买房的人，要特别注意，大量开发商在高周转的模式下，一旦失去了资金来源，或许会从建房成本里面扣除，吃亏的将会是购房者。

结合以上三点来看，笔者建议大家，如果现在想买房的话，一定要选择大牌开发商，警惕中小型开发商，很容易就遇到烂尾盘。还有，买的时候一定要选对城市，要知道，现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了，买房赚钱升值，将会变得很难了。

总而言之，买房不容易，在买之前一定要充分的考虑。如果不是刚需，我不建议在这个时间点上车投资，大家觉得呢?

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