2022 年第一季度南澳房地产市场状况

尽管南非的工业房地产市场继续处于最佳位置，零售房地产市场表现更好，而写字楼市场仍处于低迷状态，但罗德关于南非房地产市场的最新报告突出了积极迹象，包括市场租金上涨(与 2021 年第四季度相比)并且只有略高的职位空缺。公寓正在缓慢填满，但实际租金，如房价，仍处于负值区域。

办公室

Rode 的数据显示，写字楼部门继续处于最差的位置，全国分散空置率(A+、A 和 B 级的总和)从 2021 年第四季度的 4.3 点进一步上升至 2022 年第一季度的 4.4 点，尽管略有上升。办公室空缺调查。

这相当于 14.7% 的平均空置率，远高于自 2020 年以来 8.8% 的长期平均水平。

办公空间的供过于求意味着租户被宠坏了选择和敲定大笔交易，包括较低的租金。Rode 最新的写字楼市场调查显示，2022 年第一季度全国分散甲级写字楼市场总租金名义同比下降 2%，连续第七个季度下降。

令人鼓舞的是，自 2021 年年中以来，租金的跌幅已逐渐放缓，当时租金同比下降约 6%。事实上，租金比 2021 年第四季度上涨了约 1%，这可能是最糟糕的时期已经过去的早期迹象，随着越来越多的工人回到办公室，Covid-19 不再是一个问题，租金正在稳定在较低的水平。

然而，有一个警告：上述租金是名义上的，这意味着没有租金减免、租户安装、津贴或几个月的免租金假设。“名义”也可能意味着租金没有减少(通货膨胀被排除)

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