到2021年美国有一半的县面临着增加的房屋租赁违约风险

根据RealtyTrac的最新研究表明，美国所有县中有48%的单户出租物业所有者的违约风险高于平均水平。

RealtyTrac出租物业风险报告评估了单户出租房屋的相对违约风险，其中几乎90%由拥有少于10处房屋的夫妻投资者拥有。COVID-19的财务影响，造成的工作损失以及政府强制执行的强制驱逐均导致按时租金的减少，这反过来又可能导致这些较小的投资者潜在的违约，其中许多人的杠杆率很高。贷款价值比(LTV)数据。根据他们的研究，该国3143个县中的平均风险得分为50.2，其中1,514个县或48%处于高于平均水平的风险。

当查看最大的100个县时-根据资产总数计算，平均风险得分为43.6，其中53%的风险高于平均水平。在这些大县中，佛罗里达州，纽约州和加利福尼亚州的县占25个最危险县的44%。纽约(伊利(Erie)，金斯(Kings)，门罗(Monroe)和纽约县)和佛罗里达(科里尔(Collier)，李(Lee)，波尔克(Polk)和马里恩(Marion))分别在前25名中有四个县，而加利福尼亚(科恩(Kern)，里弗赛德(Riverside)和圣贝纳迪诺(San Bernardino))则有三个。亚利桑那州的莫哈维县(Mohave County)被评为该国100个最大县中风险最高的县。

Rick-Sharga-3.jpgRealtyTrac执行副总裁Rick Sharga表示：“由于COVID-19衰退，在少数几个受到严重影响的行业中，失业人数对租房者的影响尤其严重。” “联邦，州和地方政府通过颁布驱逐禁令来保护房客来做出回应，但是这样做无意中使许多房东面临风险。驱逐禁令的时间越长，这些房东将越有可能采取行动。抵押贷款违约，宣布破产或被迫以低价出售房地产，这可能对当地住房市场产生负面影响。”

RealtyTrac租赁房地产风险报告使用ATTOM数据解决方案的房地产和抵押记录，根据三个标准分析了来自美国3,143个县的数据，以确定哪些县可能是进入单户租赁房地产风险最高的县默认值：县中作为出租单位的财产的百分比;该县的失业率;以及租赁物业的杠杆程度(贷款与价值之比)。使用这些标准以0-100的比例创建加权平均值，其中100表示​​最高潜在风险。出租物业百分比高，失业率高，LTV比率高的县的风险得分较高;而租房比例低，失业率低的县，

在100个最大的县中，亚利桑那州的莫哈维县(Mohave County)的风险评分最高，为77.2，这归因于租赁物业的百分比较高(79%)和失业率高于平均水平(8.7%)。犹他州盐湖县的风险得分最低，为17.2，反映出该县的独户房屋出租率相对较低，LTV比率较低和失业率较低。

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