业余楼主有前途吗

最近公布的数据显示，去年有创纪录的 47,000 家房地产公司，这强化了一些评论员的观点，即业余房东的时代即将结束。但这是真的吗?

拥有多达三处房产的投资者通常被称为“业余”房东，也许有点贬义。出于监管目的，它们被归类为非投资组合房东，审慎监管局 (PRA) 将投资组合定义为包含四个或更多抵押财产。

但对于许多所谓的业余房东来说，购买出租投资仍然是一个有利可图的选择，尽管税收变化使他们处于不利地位。尽管如此，房地产投资对他们中的许多人来说仍然是一个有吸引力的机会，提供了良好的收入来源，也许可以让一些年长的借款人补充他们的养老金收入。

长期投资

这些年长投资者中的许多人计划继续长期持有他们的房产，从而提高他们的资本增长前景，以增加租金收入流。这个年龄组中的一些人几十年来已经是自住业主，因此，他们的股权可能会出现强劲增长，他们可以将其作为投资购买出租的资金来源。

因此，或许不足为奇的是，UK Finance 发布的数据显示，去年 55 岁以上的购房出租投资者数量强劲增长。数据显示，到 2021 年，该年龄组有 17,570 名购房出租购买者，比上年的总数 11,240 人增加了 56% 以上。在 55 岁以上的年龄组中，购买出租借款人数量的百分比增长高于搬家者(43%)和首次购房者(38%)的数量增长。

房地产交易成本和现有自住业主长期购买股权的其他方式可以鼓励“业余”房东的数量增加，经营小型投资组合甚至可能是单一财产。

现在印花税土地税率从 2% 到 12% 不等，如果他们在该国其他地方找到工作，特别是如果他们可能在短期内工作，许多房主可能不愿意出售他们的房屋并重新购买合同。在这种情况下，他们可能更愿意保留现有房屋但将其出租，特别是对于那些希望长期住在现有家庭住宅中的人。

一些年长的自住业主可能会考虑在他们的家庭住宅中使用股权的另一个原因可能是帮助儿子或女儿在大学学习期间支付生活费用。Trussle 完成的一项调查发现，出于这个原因，66% 的父母会考虑在子女所在的大学城购买购买出租房产。超过一半 (53%) 甚至会考虑缩小规模。

租金收益

根据泰晤士高等教育的数据，通过省钱网站 Save the Student 估计学生平均每月租金为 633 英镑，住宿费用占 2020 年平均学生债务 27,000 英镑的很大一部分。对于在房产较便宜的城镇和城市有学生后代的父母来说，租金收益可能很有吸引力。例如，Trussle 估计，在纽卡斯尔拥有学生房产的房东可以实现近 10% 的收益率。

因此，出于各种原因，预测业余房东的消亡可能为时过早。伦敦经济学院去年代表全国住宅房东协会发布的一份报告发现，64% 的房东拥有一到三处房产。这分为 32% 的房东拥有一个单元，19% 拥有两个单元，13% 拥有三个房产。

由于 Landbay 是一家专业的买房出租贷款机构，有些人可能认为我们只向专业房东提供贷款，但事实并非如此。我们向所有类型的房东提供贷款，包括那些刚开始进行房地产投资的房东，但我们始终建议房东向了解租赁市场的合格税务顾问寻求专业建议。

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