租赁市场上有大量房地产 现在是谈判租金的最佳时机

危机迫使许多年轻的房客因失业和经济困难而搬离房屋。国际边界关闭也使短期度假租金的涌入成为长期的住宅清单，而且外国学生的外流使更多的出租空置。

但是，尽管供过于求为租户提供了讨价还价的机会，但如果妈妈和爸爸的投资者(在澳大利亚提供几乎所有的租赁房屋)继续减少，那么该国可能会面临租赁物业短缺，最终，租金急剧上涨。

总体买家活动增加，但投资者在减少

尽管当前的经济环境不佳，但自3月中旬大流行以来，对realestate.com.au的购房者，尤其是首次购房者的询价上升了70%，这可以归因于稳定的银行体系，创纪录的刺激和工作水平。迄今为止，损失主要影响年轻人。

但是，尽管询盘总体呈上升趋势，但在投资者领域却下降了近-30%。自2017年底皇家金融服务委员会成立以来，投资者活动一直呈下降趋势。在此期间，对2019年联邦大选的信心进一步受到打击，因为投资者税收优惠是一个有争议的政策问题。

外国投资者受到了进一步的打击-根据他们想购买的州而定-还要缴纳额外的印花税，空置的房地产附加费以及融资方面的挑战。

对于投资者来说，情况似乎在2020年初趋于稳定，但随后COVID-19在3月中旬袭来，称租赁市场是其首批伤亡之一。

租户的困境已流向投资者

当健康危机席卷澳大利亚时，租赁市场受到了非常迅速的影响，特别是因为许多年轻的租户由于广泛的营业关闭而失业，主要是在酒店和旅游业。一些租户一夜之间达到了零收入，不得不等待两周时间，联邦政府才宣布其JobKeeper和JobSeeker计划，旨在使遭受病毒袭击的工人在健康危机期间的财务状况得以维持。从那时起，我们看到租赁市场的状况有所改善。自健康危机初期以来的低谷以来，搜索活动现在增长了50%以上，与去年同期相比，全国搜索活动增长了近15%。租金清单不再攀升，与去年同期相比下降了16%。短期度假租赁成为长期上市的快速增长也已放缓。

虽然这对于一些一直在努力出租其空置租赁物业的房东来说是令人欣慰的，但部分租赁市场仍然非常疲软，这对于这些地区的投资者而言是个难题。

单位是一个问题领域

虽然租赁清单不再全面增加，但与2020年3月中旬相比，单位部门仍然存在问题，与租赁相比增加了16,000多个单位。

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