建筑延误与高昂的价格减缓了新房建设

上个月，单户住宅的建设放缓，因为建筑商抱怨许多不利因素限制了他们增加库存的能力。建筑商表示，持续的供应链瓶颈继续推迟建设项目并提高住宅建设成本。

此外，不断上升的抵押贷款利率——30 年期固定利率抵押贷款现在平均超过 5%——以及更高的新房价格开始削弱需求。

美国商务部周二报道，3 月份单户住宅开工和许可(衡量未来建设的指标)均下降。但多户住宅产量的上升帮助 3 月份整体住房开工率上升 0.3%，经季节性调整后的年增长率为 179 万套。分开来看，单户住宅开工率下降 1.7%，而包括公寓楼和公寓在内的多户住宅部门每年增长 4.6%。

“更高的抵押贷款利率和不断上涨的建筑成本正在将买家挤出市场，而这些更高的成本尤其会伤害入门级和首次购房者，”全国房屋建筑商协会主席 Jerry Konter 说。建筑商呼吁政策制定者解决建筑供应链中断问题，以便建筑商能够降低建筑成本并增加产量以满足市场需求。

NAHB 指出，由于较高的建筑成本和材料延误减缓了先前获准的项目，已获授权但未开始的单户住宅许可证同比增长 14.6%。

由于负担能力状况恶化，单户住宅市场的建筑商情绪连续四个月下降。NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“可负担性的转变可以从 3 月份的数据中看出，多户住宅建设强劲，而单户住宅许可证则有些疲软。”

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