在房贷集中度新规的影响下未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平

20日上午，2月贷款市场报价利率(LPR)对外公布。本轮公布的贷款市场报价利率延续了此前9个月的稳定，实现了自2020年4月起的10个月持平。

LPR十连平印证专家先前研判

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

全国银行间同业拆借中心官网截图

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

通过对比此前利率，不难发现2月份贷款市场利率保持了自2020年4月起的第10个月持平。这也印证了先前专家们维持稳定的预判。

全国银行间同业拆借中心官网截图

在此轮LPR报价公布之前，中国银行研究院研究员王有鑫接受记者采访时就表示，央行在《2020年第四季度中国货币政策报告》中提到，“判断短期利率走势的关键是看政策利率是否发生变化”，LPR报价主要锚定MLF利率，此次MLF续作利率未发生变化，本月LPR大概率也将维持不变。

喜!LPR改革见成效

《2020年第四季度中国货币政策执行报告》指出，2020年以来，人民银行用改革的办法畅通货币政策传导，持续推进LPR改革，企业融资成本明显下降。业内专家也指出：“央行将会通过结构性政策精准引导制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节的实际融资成本下降。”

对于个人房贷而言，部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。在存量房贷定价基准完成转换后，一些选择以LPR定价的购房者，在新的重定价周期可以享受LPR下降带来的政策红利。

据了解，多数银行提供的房贷重定价日为每年的1月1日，因此，2021年的1月1日起，部分存量个人房贷利率就已迎来重定价，此次重定价日参考的是2020年12月的LPR报价，而去年全年5年期以上LPR累计下调了15个基点，从2019年末的4.80%变为了4.65%。

对于个人房贷选择参考LPR定价的购房者来说，在2021年1月1日重定价日时，就可享受15个基点下调所带来的月供减少。部分购房者也表示“目前房贷多多少少降了一点”。

忧!房贷利率或有上涨

但回归到房贷利率本身，情况却不是很乐观。

虽然当前LPR未发生变化，但就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响，比如此前房地产贷款集中度管理制度的出台以及各地发布的楼市调控新政等，一定程度上影响了部分银行的信贷额度，有些银行出现房贷额度收紧的情况，进而影响贷款发放和贷款利率。

其实自1月下旬开始，各地房贷市场频传房贷收紧的风声。相较往年，在额度较为宽松的一月，多家银行就出现了额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨。这充分显示了房贷集中度管理新规的威力。有些地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响，但银行相关人员也表示近期将会有涨价的动作。

面对此种情况，有关专家分析认为，虽然公布的最新一期LPR维持不变，但房贷集中度新规的影响下，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。

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